De wereld rondreizen, afstuderen en een vaste baan vinden waar je passie ligt. Het enige dat nog ontbreekt, dat is je eigen plekje. Het afstuderen leek wel langer te duren dan je opleiding, maar nu je op zoek bent naar een woning weet je pas dat je erg ongeduldig bent en graag op je zelf wilt gaan wonen.
Maar de vraag naar woningen blijft toenemen. Daarentegen blijft het aanbod afnemen. Zo wordt de woningkrapte in Eindhoven ook alsmaar groter. De keuzes blijven helaas beperkt en de prijzen erg hoog. Vooral in het goedkope segment wordt de last hiervan enorm ervaren. De krapte zorgt er voor dat de woningmarkt een enorme hindernis en belemmering vormt voor de starters.
Voor woningbezitters zijn de hoge prijzen een mooie reden om een extra woning te verhuren. Dat is erg slim, maar er zijn wel een aantal belangrijke zaken waar jij je in moet verdiepen. Denk aan bijvoorbeeld de huurbescherming en het vaststellen van de huurprijs die je maandelijks gaat vragen. Want wanneer mag je verhuren? Hoeveel mag je vragen als huurprijs en hoe zit het met de eventuele opzegging van de huur?
Let daarom ook op de volgende zaken:
- Als je een tweede woning verhuurt, dan wordt de woning gezien als een vermogen waar de huurder een belastingtarief voor afstaat. Hierdoor heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Je hoeft de huurinkomsten niet op te geven. Dit is echter anders als je bijvoorbeeld je eigen woning tijdelijk verhuurt. Hiervoor geldt dat je wel recht houdt op hypotheekrenteaftrek. Daarnaast geeft je een percentage van 70% op voor de huurinkomsten.
- Je krijgt te maken met huurrecht en dat steekt complex in elkaar. Je kunt zelf regels bepalen die je mee wilt nemen in het verhuurcontract, maar als dit afwijkend is van het huurrecht, dan komen deze te vervallen. Jij hebt als verhuurder dus ook bepaalde richtlijnen.
- De huurder geniet van huurbescherming. Dit wil zeggen dat de huurder bijvoorbeeld niet zomaar uit huis gezet mag worden zonder geldige reden (bijvoorbeeld door geen huur te betalen). Dit hoeft zelfs niet meegenomen te zijn in het contract, de huurbescherming waarborgt de rechten van de huurder. Zo geldt ook dat er niet ineens een huurprijsverhoging gehanteerd mag worden.
- Een zelfstandige woning verhuren betekent niet dat je zomaar een huurprijs uit de duim mag zuigen. Eerst moet onderzocht worden of de woning onder de zogenoemde liberalisatiegrens valt. Dit is een aardige rekensom waar je het beste hulp bij kan inschakelen van een expert op het gebied van vastgoed beheer.
Al met al is het verhuren van een woning wel erg aantrekkleijk, maar ook zeker niet iets wat je even besluit en gaat uitvoeren. Maar toch is het op de juiste manier helemaal geen ingewikkeld plan met de juiste ervaringsdeskundigen.
